58同城、安居客5月租房市場分析：畢業季催生中低價位房源需求上漲
6月20日消息,58同城、安居客近日發布了《5月全國租賃市場報告》。報告顯示,5月全國租賃市場,一線城市整體價格表現平穩,部分二線省會城市租賃價格指數表現較好的趨勢繼續保持;作為市場主力供需的一室和兩室戶型掛牌價格環比表現相對較好,上漲城市數量較上月有所增加;本月1500元/月/套以下中低價位房源需求占比上升0.3%,隨著夏季畢業生租房旺季的來臨,市場對中低價格房源的需求將進一步上升。
58同城表示,5月,租賃市場向旺季過渡。58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》顯示,全國40城租賃市場價格表現基本與上月持平,價格波動相對較小。根據58同城、安居客全國40城租賃價格指數顯示,23個城市租賃價格環比指數溫和上漲,2個城市持平,15個城市價格環比指數小幅下跌。整體來看,37個城市本月環比價格指數波動幅度位于-2%~2%區間,價格波動較上月進一步收窄。本月僅三亞、哈爾濱環比價格波動超過2%。
報告顯示,城市價格表現方面,部分二線省會城市租賃價格指數表現較好的趨勢繼續保持,西安、成都、天津、無錫、長沙、烏魯木齊等城市的環比和同比價格指數均表現相對較好。一線城市整體價格表現平穩,與上月持平;其中,北京、上海環比價格指數重回上升。
(圖源58同城黑板報公眾號,下同)
58同城認為,根據以往經驗,預計隨著夏季畢業租賃旺季的到來,市場供需將進入新一輪的回升階段。三亞的租賃市場由于受旅游淡旺季影響較大,目前處于淡季階段。預計隨著6月進入夏季暑期旅游旺季,以三亞為代表的這種旅游型城市,市場供需熱度將回升。
根據40城租賃價格同比指數表現顯示,24個城市租賃價格同比指數呈現上漲,16個城市價格同比指數下跌,整體表現基本與4月持平。5月多數城市租賃市場保持平穩運行。整體來看,一線和二線城市的同比價格指數均表現較好,如長沙、濟南、合肥、福州、太原、天津、西安、成都等。
根據5月全國40城租賃價格分類指數顯示,由于5月租賃市場波動較小,市場整體表現平穩,各類戶型的價格指數表現較上月向好。作為市場主力供需的一室和兩室戶型掛牌價格環比表現相對較好,上漲城市數量較上月有所增加。其中,一室戶型環比價格指數上漲城市達到24個,兩室戶型環比價格指數上漲城市達到20個。
58同城指出,5月部分二線城市的一室和兩室戶型價格指數整體表現相對較好,如西安、成都、杭州、無錫、青島、天津等城市。二線城市市場呈現一室和兩室戶型環比價格指數均溫和上漲的趨勢;相對比而言,一線城市中除北京之外,各城市戶型價格指數表現更對偏弱。
根據各戶型同比數據顯示,5月一室和兩室戶型同比價格表現恢復更好。一室戶型同比價格指數上漲城市達到16個;兩室戶型同比價格指數上漲城市達到20個,均比4月有所增加,同樣主要以二線城市為主,包括成都、福州、太原、合肥、重慶、無錫、西安、天津及長沙等。
58同城解釋道,由于5月處于租賃市場的淡旺季過渡階段,表現在供給方面,全國40城租賃新增掛牌房源供應量環比下跌8.7%。根據58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》數據顯示,5月租賃新增掛牌房源供應環比漲跌城市數量與4月持平,15個城市新增供應量維持上升。其中,重慶、貴陽、蘭州等中西部城市供應環比表現較好,重慶新增掛牌房源供應環比上漲10.3%。此外,深圳、佛山、成都、廈門及太原等城市,新增掛牌供應保持小幅上升趨勢。
從具體城市來看,一線城市中,北京、上海新增租賃供應環比下跌14%、15.6%,廣州、深圳供應相對穩定。二線城市中,重慶、成都、貴陽、蘭州、廈門及太原等中西部省會城市新增掛牌供應環比小幅上升。由于二線城市租賃市場需求結構相對穩定,內生性較強,受到外部因素影響相對較小,因此,在供應方面波動相對較小。
結合5月新增掛牌的區域結構分布來看,新增掛牌量較上月收縮,各區域間掛牌量分布占比變化顯著。其中,中西部占比上升1.7%,占比達到21.1%;華南區域占比上升0.9%,本月供應占比上升到10.0%。此外,華東區域占比下降2.1%,本月占比為47.9%,仍為各區域中最大。
在需求端,據58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》顯示,5月,全國40城租賃市場需求保持平穩,整體需求熱度環比回升0.7%。根據58同城、安居客數據顯示,有26個城市需求熱度環比小幅回升。其中,中西部的二線城市需求熱度有小幅回升,如南寧、昆明、鄭州、合肥、貴陽及武漢等。一線城市需求熱度整體較上月持平,北京需求熱度環比上漲1.6%。
從5月各區域租賃需求結構分布來看,本月需求結構基本穩定。中西部需求占比上升0.2%,華北東北和華南地區需求占比均小幅下降0.1%。整體結構來看,華東地區仍占比最高,約為29.5%;其次為中西部和華北東北,占比分別達到28.8%、24.7%。
58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》顯示,從5月全國40城租賃價格供需分布來看,市場價格供需仍保持較小波動。1500元/月/套以下中低價位供需波動相對顯著。本月1500元/月/套以下中低價位房源供應占比約35.8%,供應占比下降0.4%;對應區間需求占比約52.2%,需求占比上升0.3%。
其中,501~1000元/月/套價格區間需求占比上升0.3%,2500~3500元/月/套價格區間需求占比下降0.3%。市場對中低價位需求表現相對較好,以白領群體為主的中等價格需求有所弱化。中高端房源市場供需較上月持平,保持相對穩定。預計,未來隨著夏季畢業生求職旺季的來臨,市場對中低價格房源的需求將進一步上升。
結合市場供需環比數據來看,上月各價位房源供應均呈現環比小幅回升,但本月市場供應量收縮。其中,中高價格供應降幅相對更小。市場需求熱度有所回升,本月各價格對應需求環比均呈現小幅回升。2000元/月/套以下房源需求環比回升幅度相對更高。
58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》顯示,5月,全國40城租賃戶型供需分布結構相對穩定。一室和三室供應占比均超過30%;需求方面,一室需求占比達到41.1%,兩室需求占比約31.8%。但本月市場對一室的供需占比均有所下降,供應和需求分別微跌0.3%、0.4%。兩室的供需占比均上升0.4%,三室的需求占比上升0.2%,四室以上大戶型供需占比均小幅下降。
結合戶型供需環比變化來看,5月各類戶型新增供應環比均下降,一室環比下降8.5%,兩室環比下降6.3%。同樣,對應戶型需求方面,兩室和三室的需求環比回升較好,分別上漲7.9%、7.4%。
此外,結合畢業季的租房需求,58同城、安居客“2023啟航租房節”租房大促活動正在進行中,不僅匯聚了大量優質房源,還通過有效的刺激和獎勵措施,吸引個人房東、公寓商家及經紀人發布更多的“押一付一,生活服務費減免”的優質房源。除此之外,為了減輕畢業生租房負擔,畢業生只需完成學生身份認證,認證成功的畢業生可抽取58同城發放的58元-999元金額不等的租房補貼,參與活動還有機會獲得限時搶租5折起、月付等多種減壓支付方式的多重福利。
