嘉實京東倉儲REIT武漢項目完成5年租期續約
1月5日消息,嘉實京東倉儲REIT發布公告稱,作為京東倉儲REIT底層資產之一的武漢項目已順利完成5年租期續約。
京東倉儲REIT目前持有重慶市巴南區京東重慶電子商務基地項目(中轉配送中心)一期項目、廊坊市開發區京東亞洲一號廊坊經開物流園項目和武漢市東西湖區京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目(以下簡稱“武漢項目”)。
其中,武漢項目首個租期從2019年1月1日至2023年12月31日止,按照原租賃合同約定,面臨需要按照租金調整標準對第6年租金進行相應調整的情況。租金調整標準為:租賃合同費用明細表中列示的協議租金為起租日租金及每年漲3%的租金,自第一次租賃期始連續累計,租期內每5年有一次租金調整機制,即根據屆時雙方認可的第三方評估機構出具的過去5年市場租金的增長率,對第6年/第11年租金進行調整,之后在租約內繼續按3%增長,以此類推。
圖源:上交所
按照租金調整標準要求,調研報告回顧了武漢市東西湖區倉儲物流租賃近五年市場價格變動情況,2019年的市場平均凈有效租金為32.24 元/平方米/月,截至2023年第三季度,武漢市東西湖區同區位可比物業凈有效租金在19.15-25.6元/平方米/月之間,市場平均凈有效租金為22.20元/平方米/月。
目前,武漢項目可租賃面積 52,154.66平方米,整體出租給湖北京邦達供應鏈科技有限公司(以下簡稱“湖北京邦達”),2023年執行凈有效租金為33.37元/平方米/月(含稅含物業費,下同)。
截至2023年12月31日,武漢項目公司、運營管理機構及承租人經友好協商,在綜合考慮市場價格可比區間上限、承租人實際需求及續租價格合理性的前提下,承租人湖北京邦達已就武漢項目租賃事宜簽署了續租協議:自2024年1月起,續租首年起始凈有效租金為28.98元/平方米/月,續租租期為2024年1月1日至2028年12月31日,在續租期內租金標準繼續按照原租賃合同的約定每年增長 3%。結合市場調研情況,武漢項目目前續租首年起始凈有效租金雖相較2023年末在執行凈有效租金有所下降,但較2023年市場平均凈有效租金水平提高30.54%。
圖源:上交所
