58同城、安居客發布《7月全國租賃市場報告》：35城環比價格指數漲跌幅在2%以內
8月9日消息,58同城、安居客近日發布《7月全國租賃市場報告》,聚焦全國40個重點城市的租賃市場情況,從掛牌租金變化、市場供需表現以及戶型熱度等方面分析市場趨勢。數據顯示,7月全國40城租賃市場價格整體表現相對平穩,35個城市7月環比價格指數波動幅度位于-2%~2%區間;各類戶型價格指數表現相對平穩,一室和兩室戶型掛牌價小幅上漲,全國新增掛牌房源供應量環比小幅上漲2.3%,二線城市表現好于一線城市。同時,由于夏季畢業生求職租房需求的增加,2001~6000元/月/套的中端價格需求占比止跌回升。
圖源:58同城黑板報公眾號
7月,全國40城租賃市場價格整體表現相對平穩。根據58同城、安居客全國40城租賃價格指數顯示,29個城市7月租賃價格指數環比溫和上漲,其中有11個城市價格指數環比小幅下跌。整體來看,35個城市7月環比價格指數波動幅度位于-2%~2%區間,價格環比波動較小。7月僅太原、廈門、西安及長沙環比價格波動超過 2%。
從各線城市的租賃價格表現來看,一線城市7月價格表現漲跌分化,北京、廣州7月掛牌租賃價格環比上漲1.6%、1.7%,而上海、深圳價格環比小幅下跌0.1%、0.5%。從漲跌幅來看,一線城市二季度以來價格表現相對平穩。同時,受益于租賃市場逐步復蘇,部分核心二線城市租賃價格指數表現相對較好,如西安、成都、長沙等。
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根據7月58同城、安居客全國40城租賃價格分類指數顯示,7月市場整體價格波動較小,各類戶型價格指數表現相對平穩。一室和兩室戶型掛牌價格表現較好,環比上漲城市數量較上月有所增加。其中,一室戶型環比價格指數上漲城市達到32個,兩室戶型環比價格指數上漲城市達到36個,29個城市掛牌一室和兩室戶型價格指數均呈現環比上漲。
結合城市具體表現來看,7月各類戶型的漲跌幅波動相對較小,一室和兩室戶型環比價格最高漲幅均不超過3%。同時,環比價格最大跌幅也在2%以內。市場分類戶型價格表現相對穩定,反映出租賃市場趨于供需階段性弱平衡狀態,市場供需的活躍度有所下降。城市表現方面,北京、上海和廣州一室和兩室戶型價格環比均呈小幅上漲。二線城市中,西安、長沙、福州、太原和石家莊7月表現相對強,一室和兩室戶型的市場活躍度較好。
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根據58同城、安居客發布《7月全國租賃市場報告》顯示,7月份,全國40城租賃新增掛牌房源供應量環比小幅上漲2.3%。進入二季度以來,市場新增掛牌供應波動較小,40城整體新增供應量相對穩定。根據58同城、安居客統計數據顯示,7月28個城市租賃新增掛牌供應環比上升,12個城市新增供應環比下降。整體來看,二線城市7月租賃新增掛牌表現好于一線城市。
從具體城市來看,一線城市中,上海、深圳和廣州7月租賃新增掛牌供應環比小幅回升,分別達到4.8%、8.6%、3.5%,北京7月新增供應基本與上月持平。由于正值畢業生求職季節,租賃市場掛牌的活躍度有所提升。
二線城市中,部分省會城市及熱點城市新增掛牌供應環比回升顯著,如福州、長沙、南寧、長春、重慶、海口、廈門及三亞等。一方面,由于二線城市持續發力人才支持政策,在畢業生求職季節,部分省會城市租賃市場活躍度有所提升。7月福州、長沙、南寧及重慶等城市租賃新增掛牌供應環比漲幅超過8%。另一方面,正值暑期旅游旺季,帶動部分旅游型城市租賃掛牌供應回升,如三亞、海口及廈門。
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7月,全國40城租賃市場整體需求熱度環比小幅下降0.9%。根據58同城、安居客統計數據顯示,24個城市需求熱度環比溫和回升,16個城市需求熱度環比小幅下降。其中,26個城市租賃需求熱度的環比漲跌幅處于-5%~5%區間,市場需求平穩。
一線城市中,北京、深圳7月租賃需求熱度環比小幅回升3.2%、2.9%,而上海、廣州租賃需求熱度環比小幅下降2.7%、2.9%。結合6月的需求表現,對于正值畢業生求職的暑期旺季,今年一線城市的租賃增量需求表現相對較弱。
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核心二線城市中,杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安及長沙等城市,由于6月租賃需求表現相對較好,隨著新增需求的消化,7月環比呈現小幅回落。此外,受到暑期旅游度假的帶動,部分城市7月租賃需求環比表現較好,如大連、貴陽、太原、烏魯木齊及南寧等城市。
根據58同城、安居客《7月全國租賃市場報告》顯示,從7月全國40城租賃價格供需分布來看,中低價格房源供需占比繼續下降,而中端價格供需占比小幅回升。7月,2000元/月/套以下中低價格房源供需占比繼續下降,掛牌供應占比約47.6%,較上月下降1.8%。對應價格需求占比約69.7%,較上月下降1%。同時,2001~6000元/月/套的房源供需占比分別上升1.4%、0.8%。結合6月市場表現來看,由于夏季畢業生求職租房需求的增加,以白領群體為主的中端價格需求占比止跌回升。
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結合市場各價位供需環比變化來看,1000元/月/套以下低價位房源供應環比顯著下降,而 2000元/月/套以上價格房源供應環比顯著提升。需求方面,2000元/月/套以下中低價位房源需求環比下降,而2000元/月/套以上價格需求環比小幅回升。整體來看,供應環比上升幅度顯著高于需求回升幅度。整體而言,租賃市場的掛牌信心有所提升,但市場需求表現弱于供應。
7月,全國40城租賃戶型供需分布結構中,二室和三室的供需占比小幅上升。其中,一室、二室和三室7月供應占比均超過30%,二室、三室供應占比小幅上升0.6%、0.2%。需求方面,一室需求占比下降0.9%,二室和三室需求占分別上升0.6%、0.4%。此外,四室以上大戶型的供需占比均小幅下降。
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結合戶型供需環比變化來看,7月四室以內各戶型新增供應環比均呈小幅上升,其中,兩室和三室供應環比上升顯著,分別達到6.6%、5.2%。需求環比表現較弱,一室、四室及以上戶型需求環比小幅下降,兩室和三室需求環比較上月基本持平,兩室和三室戶型的對于家庭型租賃及合租等需求相對性價比較高,展現出更好的發展韌性。
