58同城、安居客發布《2022年11月全國租賃市場報告》
12月20日消息,58同城、安居客近日發布《2022年11月全國租賃市場報告》。根據58同城、安居客全國40城租賃價格指數顯示,由于多地疫情的影響,11月多數城市租賃市場價格呈現回落態勢。全國40城中僅6個城市租賃價格環比指數小幅上漲,中山環比持平,其他33個城市價格環比指數小幅下跌。
整體來看,34個城市11月環比價格指數波動幅度位于-2%~2%區間,價格表現相對平穩。但價格波動情況較上月有所加劇,環比跌幅超過2%的城市有所增加,如石家莊、南京、西安及烏魯木齊。
(圖源 安居客Anjuke公眾號,下同)
分城市來看,11月,一線城市中僅北京掛牌租賃價格環比呈上漲,上海、深圳和廣州租賃價格環比指數均呈小幅下跌。各城市掛牌量變化分化較大,北京、廣州環比跌幅加大,分別達到19%、28%,而上海、深圳掛牌量跌幅較上月收窄。
二線城市中,成都11月環比價格指數表現較好。由于受到疫情影響,9月、10月市場價格表現低迷,11月價格指數環比回升2.7%。此外,長沙、蘭州、鄭州,中山等城市,價格表現相對平穩。多數二線城市環比跌幅在1%以內。
中西部及華南城市如重慶、石家莊、烏魯木齊、呼和浩特等,市場供需波動較大,但由于市場淡季掛牌回落,對于租賃價格的影響有所弱化。
根據11月安居客全國40城租賃價格分類指數顯示,四季度供需持續走弱,11月三類戶型掛牌價格表現趨弱。其中,一室戶型的環比價格表現相對更好,環比價格指數上漲城市達到7個,趨勢較上月進一步減少。同時,兩室和三室戶型環比價格指數較上月表現更弱。受疫情影響相對較小的部分城市,如三亞、成都、長沙等表現相對平穩,一室和兩室戶型的環比價格指數呈小幅上漲。
結合同比數據來看,部分租賃需求基本面相對較好的城市,一室和兩室戶型同比價格指數仍呈上漲,如北京、上海、成都、杭州及合肥等。對比去年同期,今年市場價格表現仍相對堅挺。
整體而言,四季度整體租賃需求弱化,市場活躍度持續走低,多數城市各類戶型需求價格呈現差異性回落。對于中西部城市的三室及以上大戶型價格影響尤其顯著。
