58同城聯合安居客發布《2023年上半年全國租賃市場報告》
7月12日消息,58同城、安居客發布《2023年上半年全國租賃市場報告》。報告顯示,2023年上半年租賃市場普遍呈現出全面復蘇的狀態。其中,30個城市租賃價格指數呈現環比上漲。環比上漲的城市中,核心二線城市及省會城市占比較高。上半年,政策持續發力,多地完善住房保障體系,保障性租賃住房推進加快,進入多渠道籌集的全面供應落地階段,保障性租賃住房將成為市場主要增量。
58同城、安居客統計顯示,一線城市中,北京租賃價格環比、同比均出現上漲,上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價格環比均呈現小幅下跌。多數二線城市租賃價格呈現顯著回升,如成都、長沙、武漢、福州、濟南、太原、烏魯木齊、合肥等城市價格表現相對較好。整體來看,2023年上半年市場普遍迎來復蘇之勢。一線城市在經濟和就業的保障下,租賃市場整體韌性較強。
(圖源58安居客研究院公眾號,下同)
《報告》顯示,2月在春節后復產復工熱的帶動下,租賃市場迎來供需兩旺的“小陽春”行情。步入二季度后,隨著市場供需在一季度的集中性釋放,租賃供需趨于回落。5月和6月,租賃市場步入傳統的夏季畢業求職旺季。
58同城、安居客統計顯示,截至6月,上半年全國40城租賃市場價格供需仍主要集中在501元/月/套至3000元/月/套的價格區間。這一區間的供應占比約65.8%,對應的需求占比約82.5%。其中,501元/月/套至2000元/月/套的價格需求占比達到了66.8%,而供應占比約47%。5000元/月/套以上價格的房源供應占比約16%,但對應的需求占比僅為5.4%。
據了解,保障性住房作為國家推出的一項惠民政策,各地都在加速備戰。根據住建部的規劃,“十四五”時期,全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約900萬套(間)。截至今年7月,23省及89城已發布“十四五”保障性租賃住房籌集目標,總量約791.3萬套。其中,73城公布2023年保障性租賃住房籌集目標,總量約156.5萬套,約占“十四五”時期總規劃的17.4%。結合2022年各省份籌集目標來看,目前保障性租賃住房整體推進程度或已超過40%。
分城市來看,據58同城、安居客整理數據顯示,北京“十四五”期間,保障性住房供應占新增住房供應的比例達到52%。其中,保障性租賃住房規劃量最高,新增40萬套(間),占新增住房供應比例達到40%。根據北京已披露保障性租賃住房項目情況,主要以集體經營性建設用地新建為主,而公寓型產品最多。目前,已披露項目供應集中于需求旺盛區域,如朝陽、豐臺、大興和通州。同時,項目開發主體中,國企和集體所有制企業的項目占比約80%,參與民企主要為聚焦租賃業務的龍湖、城家。
